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今日，小编获悉，针对近期房地产市场乱象，为严厉打击侵害群众利益的违法违规行为，住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委，近日联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定于年7月初至12月底，在北京、上海、武汉、成都、太原等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

其实，在过去的很多年，许多新闻报道预测房价要跌的，但你看到过中国房价下跌吗？但最终都被房价狠狠地打了脸；

但还有一个血淋淋的现实，千万别忘了：上世纪90年代初日本爆发的房地产泡沫破裂，是迄今为止世界历史上最大最深刻的一次房地产危机；当时日本人也像如今的国人，都很乐观，他们当时认为，房价会永远涨下去，涨下去，涨下去，怎么可能跌下来呢？但终于有一天，房价真地“哐啷”一下就跌下来了，而且是暴跌，几乎一代日本人的财富，就此打了水漂，直到现在，都没完全缓过劲来。

下面，小编就带领大家回顾一番当年日本楼市崩盘后的惨象，望各位国人引以为戒，勿要步其后尘；

▲年，东京房价迎来悲情一刻，房价3个月暴跌65%，成交萎靡、银行贷款断供，一夜间，购买房产的千万富翁变成了千万负翁，自杀、破产集中爆发......

▲破产的日本妇女放声大哭

▲日本著名的自

杀

森林，90年代初这里自

杀

达到高峰，人数超过人

▲80年代，房价崩溃后繁华不在的东京街道

▲过剩的房产随处可见，很多逐渐年久失修而垮塌。原本可以买下两个美国的日本房地产业，现在却无人问津

▲股票在房价下跌后进一步暴跌，跌幅超过80%，但是没有一个人敢买了

▲日元进一步暴跌，在年日元兑美元跌幅甚至超过了30%，让高傲的日元一下跌下了神坛，开始了20年的贬值，爆买的日本人从此消失在国际上。

▲商品不再是炙手可热，人们都在紧衣缩食

▲企业大量破产，银行、房地产公司破产数量超过家，日本就业压力空前，工资低、工作时间长几乎成为日本顽疾，于是啃老族率先在日本流行。

▲在年，日本离婚率暴涨，超过了正常水平的2.5倍，这其中不乏破产的中产家庭，很多户主通过离婚的形式保全妻子与孩子的财产，自己则选择了流浪道路

▲三井先生：原先是公司经理，因为年高价买进东京房产，房产崩溃时背负了10亿日元债务，这基本等于他30年的工资，可他现在已经50岁了，为了家人他离婚流浪了

▲破产的日本人，为了生存只有变卖以前发财时购买商品，于是日本新起了二手专卖生意，这其中的鞋包、首饰、古董等更是热门行业，现在日本已经是出口二手钻石最大国家。

▲黑

帮

利用机会扩大规模，兼并企业、社

团，在90年代，日

本

黑

帮人数达到巅峰

▲90年代，猖獗的日本色

情

产

业，很多人是破产而离婚的中

年

妇

女，而赶上坏时候的女毕业生，她们也选择了这一条来钱快的行业。

▲房价崩溃前，日本人大多贷款买房，很多才工作的人就背负了5、万日元债务，在房价崩溃后他们不得不借高

利

贷偿还银行，借新债还旧债，这让日本人在还债中度过了一生

▲妄想有人接盘的日本购房者，没有等来市场的转变，反而迎来了房价最大

杀

手：老龄化（日本老龄人口超过20%，生育率已经低于死

亡

率，成为最早步入人口“衰

亡”的发达国家）

从一夜暴富的噩梦中回过头，日本人认识到：只有实业才是可持续的！

因此，日本企业在90年代进行了产业变革，发展高科技，提高企业专注度，坚决反对不务正业，成为了日本企业竞争力增强的开始！

中国难道不能从中得到一些启发吗？

对此，新华社与党报第一时间对此进行了一系列的解读，同时也向大家传递出几大信号，需要我们从中吸取教训。

1、调控不但不会放松，还会调控加码

调控的声音从来没停过，力度也没有减轻过，但是到了落实层面，因为地方很难有动力去打压炒房，所以当市场不景气时就会本能地放松调控，这次住建部联合几大部委整治楼市乱象力度空前，相信手段也会更加毒辣。

2、炒房者可能不再是法外之地的漏网之鱼

因为炒房者总是以一种市场自由为幌子，缺少制度和道德的约束，所以他们才理直气壮。安家融媒总是看到一些人大言不惭地问“炒房犯法吗？”我只能说不犯法，但我还要说，不犯法的事多了，过去你不回家孝顺父母也不犯法，后来立了法，要常回家看看。你骂人一般也构不成犯罪，但是确实道德的缺失。

法无禁止即可为，可能本意没错，但是很容易给大众造成误导，或被投机者利用，所以也导致各种打擦边球、踩红线的事。炒房者就是如此，七部委联合声明可能会对炒房者起到震慑作用，虽然不能杜绝，但是能尽量减少炒房者的行为。将来很可能会通过行政司法手段打击炒房。

3、打击炒房不止是针对炒房者，更包括监管者

新华社文章称，对于管理者、监管部门不作为、乱作为也要问责。要强化督查问责机制，对专项行动实施过程中发现的违法违规行为，依法从严惩处。对涉嫌隐瞒包庇、滥用职权、玩忽职守的部门和人员，坚决问责。

我们都知道各地方对土地财政的依赖由来已久，很多调控执行层面并不从内心里积极响应，一旦市场冷下来马上就有刺激冲动。所以造成屡次调控屡次被破解，反反复复，这次湖南就是拿自己开刀，既表达了衷心，也会从其他出路寻找突破口。渐渐放弃对土地财政的以来。

4、不法开发商和中介及炒房者将遭殃

本次专项行动的打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面。那么，安家融媒认为，接下来将继续清理一批不法开发商和中介，也在向大家释放一个强烈的信号：楼市不能再成为炒房资本竞逐的乐园。

5、整顿楼市乱象直接影响房企回款

此项整顿将直接影响房企们的生存环境，同策研究院首席分析师张宏伟分析认为，此次严查不可避免地会影响到房企对下半年的销售预期以及回款速度，从而对房企资金面产生一定负面作用。未来受影响比较大的还是中西部以及东北的一些核心城市。

小编结语：上世纪日本楼市的疯狂，本世纪初美国楼市的火爆，最终都演变成了灾难性的后果。这就是教训：泡沫总会破裂，每一次疯狂的楼市，都将以眼泪结束！

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