案情简介：

　　王先生拥有两套房产，年，他与熊女士结婚，拿了一套房出来用作婚房，还写上了熊女士的名字;另一套房出租给别人当门面，5年来一直源源不断地收取租金。

　　今年，王、熊感情生变，在法院打离婚官司。夫妻两人对其他共有财产异议不大，只对那套一直在出租的房子产生了分歧。王先生认为，那套房子是他婚前个人财产，压根和老婆没关系，租金也应该他一个人得;熊女士则认为，房子外租5年的时间，正好发生在他们夫妻关系存续期间，租金应该视为共有财产。

　　法院认为，出租房在婚后是由夫妻双方共同经营管理，包括维修、修缮，所取得的租金事实上是夫妻双方共同经营后的收入，如果只归王先生一个人所有，对熊女士显然不公平。故认定熊女士也应该分得一半的房屋租金。

　　法理解析：

　　对于婚前个人所有的房屋，婚后获得的租金，应理解为孳息还是经营性收益，法律没有明确的规定。孳息指的是从原物中所出的收益，通常分为天然孳息与法定孳息两种。依照物的自然性质而产生的收益称之为天然孳息。比如：存款利息、有价证券收益、股权分红等收入。经营性收益是指通过投入管理或劳务进行经营而获得的收益。孳息和经营性收益都是婚姻法中的收益形式。

　　本案中，房屋租金由市场的供求规律决定，并且与房屋本身的管理状况紧密相连，其获得往往需要投入更多的管理或劳务，是一种经营行为。因此本案中的租金并不是我国物权法上所指的天然孳息和法定孳息。因此，房屋租金性质认定应结合是否对房屋投入了管理或者劳务。配偶一方投入了精力对房屋加以维护和管理，租金应认定为夫妻共同财产;未对房屋进行维护和管理，则房屋租金属个人财产。

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　　韩晶律师，现执业于山西金贝(临汾)律师事务所，主要侧重于婚姻家事、刑事辩护等相关法律事务研究。韩晶律师在临汾率先开通了“婚姻家庭律师韩晶” 　　近年来，韩晶律师通过加入各种专业 　　在将婚姻家事业务作为自己的主打品牌的同时，韩晶律师还积极拓展刑事领域，分别参加了“牛律师刑辩中原公益行暨牛律师首届刑辩高峰论坛”培训、中国人民大学律师学院举办的“第六期刑事辩护法律业务研修班”。另外，年11月，韩晶律师有1篇辩护词入选山西省律师业务指导丛书《山西律师优秀辩护词选编》。

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