问：新能源健康小镇?上林苑，五证全，山西购房直通车听说过这个项目没有？

答：根据群友提供的信息，该项目为五证齐全的项目。但是，房妹致电阳曲房管局相关工作人员称并未听过该项目以及该开发商，截止目前（6月19日）房妹并未查询到的新能源健康小镇?上林苑预售证证件信息。

该项目开发商为山西金恒首越房地产开发有限公司，公司成立于年8月17日。

（天眼查截图）

根据目前可查询到的信息，该企业从年7月13日起至年5月7日起，先后进行关于监理、施工（第一标段）、电梯采购（一期、二期）的招标。

（天眼查截图）

也就是说，截止目前该项目的相关招标工作近期正在进行中。但是，房妹发现，该企业“房地产开发企业资质暂定级”已于年11月29日到期。

（天眼查截图）

按照房地产开发企业资质管理规定制度，对于新成立的房地产开发公司可申请暂定级（没有竣工项目，无法判定开发资质等级），核发《暂定资质证书》，有效期为一年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。

但是，如果领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。

房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。

但是截止目前，山西金恒首越房地产开发有限公司的《暂定资质证书》已经超过有效期近7个月。房妹致电了太原住建局相关工作人员称：过期7个月的话，是需要重新申请资质。办理延期或者升级的话是需要在有效期内才可以办理的。

有购房者向《中国质量万里行》反馈，山西省太原市“上林苑”房产项目部分楼盘存在“无证先售”、收取“团购费”“认筹金”不计入房款的情况。项目所在的阳曲产业园区规划建设部工作人员称，将进行具体调查

。

项目资料显示，新能源健康小镇——上林苑位于山西省太原市阳曲产业园区，由山西金恒首越房地产开发有限公司开发，竭力打造高标准、高品质的小区。

置业顾问介绍，项目整体占地亩，总建筑面积亩，共分10期开发，目前已开发第一期和第二期，第一期共开发14栋，均为10层洋房，一梯三户，售价每平米元起。

置业顾问介绍，上林苑已经取得两张商品房预售证，分别为：()晋综示商房预售字第号和()晋综示商房预售字第号，预售范围为新能源健康小镇上林苑项目一期1号、6-11号楼和新能源健康小镇上林苑项目一期2-5号楼。“目前一期14栋楼全部在售，二期已经在诸多渠道发布认筹广告。”置业顾问发出的销售记录显示，尚未取得商品房预售许可证的12号楼和13号楼已有数套房“成功签约”。

上林苑置业顾问发布的相关销售记录

法律人士表示，《城市商品房预售管理办法》第六条中规定商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

值得一提的是，购房者称，在订购时需缴纳5万元，其中1万元为定金，4万元为“团购费”。对此，置业顾问称，“业主缴纳团购费后，可在房款中直接减免8万元，这一部分团购费不计入购房合同，由开发商旗下的第三方税务公司开具发票。”

而二期自7月19日起开始认筹1千元提前进行排号，根据官方